רכישת דירה היא ללא ספק בין ההחלטות הכי משמעותיות וחשובות שאנחנו עושים במהלך החיים שלנו. למעשה, זוגות רבים חוסכים במשך שנים רבות כסף, עובדים קשה, שמים לעצמם מטרות או סוג של יעד, לרכוש דירה בשלב כזה או אחר של חייהם. בין אם אתם מתכננים לרכוש דירה למגורים ובין אם מדובר בדירה להשקעה שביום מן הימים תכניס לכם הכנסה פסיבית מהצד, הנה כמה טיפים לרכישת דירה שאתם חייבים להכיר.
הון עצמי ולקיחת משכנתא
שמדובר ברכישת דירה, הכל מתחיל ונגמר בלקיחת משכנתא. בודדים הם הזוגות או היזמים שיכולים לרכוש דירה בלי לקחת הלוואה, וגם אם יש לכם הון עצמי גבוה, לפעמים עדיין מומלץ לנצל רק חלק ממנו ולהשקיע את השאר במקומות אחרים ולנצל את הזכות שהבנק נותן לכם לקחת את ההלוואה שמגיעה לכם, בגין ההון העצמי שיש לכם. כמובן, שכל התהליך חייב להיעשות בצורה מקצועית, מדוייקת ומותאמת אישית לצרכים וליכולות הכלכליות שלכם ובשביל זה חשוב להיעזר במומחה ייעוץ משכנתאות שילווה אתכם בתהליך, יעזור לכם לקבל את ההללוואה עם הריבית הנמוכה ביותר, יעשה עבורכם את כל שלבי הבירוקרטיה אל מול הבנקים ובקיצור יקל עליכם ויחסוך לכם הרבה מאד זמן וכאבי ראש.
בודקים את הסביבה
טיפ זה משתייך לקהל שבוחר לרכוש דירה למטרה של מגורים ופחות למען השקעה. לפני שאתם מחליטים לרכוש נכס במקום כזה או אחר, בשכונה מסוימת, בעיירה מתפתחת או בפרברי העיר, כדאי לבחון את האזור כמה שיותר לעומק, במיוחד אם מדובר ברצון שלכם לגדל באזור ילדים. אחת השיטות הטובות ביותר לבחון את האזור, הוא להשכיר שם דירה לטווח קצר למשל שהילדים בחופש או למשך כמה סופי שבוע, בהם אתם יוצאים מהאזור בו אתם גרים כרגע וממש חיים שם למשך תקופה קצרה. כך תוכלו לבחון את הסביבה, את האנשים שגרים בה, את המסגרות החינוכיות לילדים שלכם, את כל מה שקשור לנוחות סביבתית כמו סופרמרקט, דואר, בנק וכדומה. תוכלו גם לדבר עם אנשים שגרים בסביבה, להצטרף לקבוצות רלוונטיות ברשתות החברתיות וככה להתחיל את התהליך, בהדרגה אבל בצורה בטוחה.
בנוסף, הנה עוד כמה טיפים לרכישת דירה ששווה לאמץ
- בדקו את היתרונות אל מול החסרונות של רכישת דירה יד שנייה לעומת רכישת דירה מקבלן
- שימו לב לצרכים שלכם לפני שאתם בוחרים את גודל הדירה
- בדקו האם הדירה חדשה או ישנה, אם יש בה ליקויים בהיבט של צנרת, רטיבות, בעיות חשמל וכדומה..
- שימו לב האם הייתם רוצים לשנות משהו בדירה ואולי אפילו שווה במקרים רבים להיכנס לשיפוץ מסיבי כדי שהדירה תהיה מושלמת עבורכם, כבר שאתם נכנסים אליה
- היעזרו באנשי מקצוע נוספים כמו מעצבת פנים, יועץ תאורה, איש אלומיניום וכדומה
- שימו לב לכיווני האוויר של הדירה והמיקום שלה
